Questo primo lotto dei lavori di restauro rientrava all'interno di un progetto generale preliminare, che prevedeva la riconversione funzionale dell’edificio a sala polivalente-auditorium, per un importo stimato dei lavori pari a 1.380.000,00 euro: la flessibilità nella destinazione d’uso mirava all'integrazione gestionale e funzionale con il sistema delle emergenze monumentali di Castello, destinate ad attività culturali.
Il lotto concluso nel 2010, di 203.521,78 euro di lavori pari a circa il 15% delle somme complessivamente stimate necessarie al completamento dell’opera, mirava in primo luogo alla messa in sicurezza dell'edificio, bloccando le cause che ne hanno generato lo stato di degrado, rappresentate principalmente dalle problematiche legate alle infiltrazioni dell'acqua piovana, sia discendenti dalle coperture sia di risalita dal terreno attraverso le murature.
Il progetto ha definito e circoscritto l'area d'intervento al nucleo della chiesa, sui soli piani terra e copertura.