L’edificio risponde ai criteri di flessibilità nel rispetto delle esigenze residenziali, con scelte distributive e linguistiche che danno riconoscibilità individuale agli elementi che lo compongono: i volumi degli alloggi, le scale, la copertura piana, il basamento, i passaggi verso gli orti, gli spazi aperti e le relazioni con gli edifici al contorno.
La scansione dei volumi delle residenze è caratterizzata dalla compattezza della parete in mattoni a faccia vista verso l’esterno e dal diaframma dei brise-soleil in legno verso la corte. Elemento unificatore dell’intero complesso è il basamento in pietra lavica, memoria dell’attività vulcanica dei Campi Flegrei. La scelta dei materiali è ricaduta su elementi caratterizzati dalla durabilità.
In merito alle sistemazioni esterne, il progetto accoglie e armonizza in un disegno unitario le giaciture degli interventi circostanti. Tale spazio aperto, ricco di alberi ed arbusti da frutta e da fiore, ospitando anche gli orti privati, rimanda alla tradizione agricola del territorio di appartenenza.
Da un punto di vista tipologico il complesso, dalla forma a “C”, si compone di 24 alloggi disposti in linea lungo l’asse principale nord-sud, serviti da tre corpi scala-ascensore, organizzati su quattro livelli abitativi, oltre il seminterrato destinato a garage (con 24 posti auto).
Gli alloggi situati al piano terra sono dotati di orti privati accessibili dalla corte.
L’alloggio-tipo comprende: soggiorno-pranzo, cucina, ripostiglio, disimpegno, pluriuso, 3 camere da letto, 2 servizi igienici, balcone e 2 logge.
L’intero edificio consente l’accesso da parte dei portatori di handicap.
Il prospetto est è caratterizzato da un elevato rapporto tra la superficie trasparente e quella opaca per sfruttare gli apporti solari; presenta un sistema di pareti-camino e un sistema di brise-soleil in legno.
Il prospetto nord-ovest presenta delle aperture trasparenti limitate per ridurre le dispersioni. Gli spazi interni sono distribuiti in modo da privilegiare la disposizione a sud-ovest dei locali a maggiore fruizione, quali soggiorno-pranzo e camere da letto matrimoniali e per ragazzi, mentre gli altri locali, quali cucine, servizi igienici, pluriusi e ulteriori camere da letto per ragazzi, sono disposti a nord-est.
In relazione alla caratteristiche energetiche dell’edificio, questo è dotato di un sistema solare passivo e attivo. Il primo è costituito da camini solari integrati nelle facciate sud, est e ovest, in corrispondenza delle camere da letto. Questo sistema consente di convertire la radiazione solare in calore utilizzabile per il riscaldamento dell'edificio. Il calore viene distribuito attraverso canali che consentono l'accumulo nello spessore del solaio, progettato con un'opportuna inerzia che consenta la cessione del calore durante le ore meno calde. Tale sistema copre circa il 30% del fabbisogno termico annuale.
I sistemi solari attivi sono rappresentati da pannelli solari, secondo schemi dettati dalle esigenze energetiche. Ogni alloggio dispone di una superficie di collettori solari pari ad 1 mq/abitante. Grazie a tale sistema, viene garantita una produzione giornaliera di acqua calda sanitaria corrispondente al fabbisogno degli utenti di ciascun alloggio.
